Все мы хотим жить комфортно, в красивых, чистых и уютных домах. Но почему-то часть населения, проживающая в благоустроенных квартирах, решила, что можно ни за что не платить и что их дома могут функционировать по мановению волшебной палочки.

Проще и удобнее всего ругать на чем свет стоит ненавистное коммунальное хозяйство, которое ничего не делает. Хотя на судебных процессах на вопрос судьи к должнику о том, делается ли что в их доме обслуживающей организацией, следуют утвердительные ответы: да, капитальный ремонт кровли произведен, да, косметический ремонт подъездов сделан, двери в подъездах заменены, электрики, сантехники работали... Но вообще-то безобразие – ничего эти коммунальщики не делают!

Такое обывательское мнение утвердилось давно и, похоже, надолго. Невзирая ни на что. Дабы развенчать его, попробуем обратить внимание на живущих в частном секторе владельцев собственных домов. Они, эти владельцы, дома свои содержат, рассчитывая только на себя. И дровами обеспечивают самостоятельно, и крышу чинят за свой счет, и печи поправляют, рамы, двери заменяют по мере необходимости – да мало ли работы у хозяина, и все делай сам, на свои денежки!

Многоквартирные дома тоже, как ни странно, имеют крыши, подвалы, коммуникации, окна, двери, которые требуют содержания и ремонта. И в этих домах, как и в частных, живут в подавляющем большинстве такие же собственники. Ведь доля муниципальных квартир в многоэтажках очень мала – от 1,5 до 17 %, редко, где больше. И на какие средства, позвольте спросить, дома должны содержаться, если на сегодняшний день население города, проживающее в многоквартирных домах, не заплатило за содержание и ремонт своих домов четыре миллиона рублей?!

Причем наличие должников не зависит от того, какой способ управления выбран домом. Не хотят платить не только там, где дома в управлении МУП «Жилкоммунуслуги», но и в ТСЖ, и в домах, ушедших на самоуправление.

Часто слышу от жильцов, что владельцы купленных и приватизированных квартир не обязаны ничего платить. Это не так. Хочу напомнить о том, что согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать расходы на капитальный ремонт общего имущества дома.

Таким образом, рано или поздно долги придется платить.

Юристом МУП ТР ”Жилкоммунуслуги” проводится работа по борьбе с должниками. Торопецким мировым судом вынесено порядка 30 решений о взыскании задолженностей. Федеральным судом рассмотрены две апелляционные жалобы на решения мирового суда, они оставлены без изменения. И сейчас работа по оформлению исковых заявлений ведется в полном объеме.

На первый взгляд 30 выигранных дел – не так уж много. Однако замечу, что некоторые судебные разбирательства длились по три-четыре месяца. Сколько сил, средств и нервов отнимают эти тяжбы у всех участников процесса! Человек, имея задолженность в две тысячи рублей, идет до последнего, нанимая сомнительных доверенных лиц, оплачивая их услуги, и в конечном итоге сам себе наносит еще больший моральный и материальный ущерб.

Признаю, что многие упреки в наш адрес справедливы. Но это скорее наша беда, чем вина, так как из-за невысокого уровня собираемости платежей организация не может предложить своим работникам достойную заработную плату – отсюда большая текучка кадров. Нередко в коллективе оказываются люди случайные, за чью работу бывает стыдно. Конечно, хотелось бы делать больше и быстрее. Поверьте, работники коммунального хозяйства в этом заинтересованы не меньше, чем жители домов. Тем не менее, и сейчас результаты нашего труда, что бы ни говорили, видны. Было время, когда зимой в морозы слесари и сварщики домоуправления сутками не вылезали из подвалов, устраняя аварии, чтобы не замерзали люди в своих квартирах. Но вот уже три зимы отопительные сезоны проходят без особых проблем. Если и случались мелкие ремонты, то они выполнялись своевременно, не доставляя жильцам неудобств. И это при том, что коммуникации в наших домах новее не стали, а просто их ремонтом теперь регулярно занимаются, хотя эту работу мало кто замечает.

На сегодняшний день почти во всех многоэтажных домах произведена замена вводных тепловых и водяных задвижек, в летнее время ведутся профилактические работы по подготовке внутридомовых сетей к отопительному сезону. В 2006 году в двух пятиэтажных домах (Широко-Северная, 62, и Соловьева, 58) произведена полная замена систем водоснабжения в подвальных помещениях. За летний период 2007 года в доме № 58 по улице Соловьева планируется заменить систему отопления, так как, несмотря на то, что дом находится в непосредственной близости с центральной котельной, жалобы на нарушения температурного режима в квартирах поступают постоянно на протяжении многих лет. В этом году также планируется замена водопроводных сетей в подвале дома № 60 по улице Широко-Северной и системы отопления в подвале дома № 62 на той же улице. Дома стоят на болоте, и коммуникации в подвалах находятся в плачевном состоянии.

В 2006 году в трех пятиэтажных домах произведен капитальный ремонт мягкой кровли, семь домов получили новую шиферную кровлю. Очень дорогостоящие работы по герметизации межпанельных и межблочных швов в 2005-2006 г.г. выполнены на пятиэтажных домах № 58, № 60 и частично – на доме № 62 по улице Широко-Северной. В 2007 году планируется закончить этот дом полностью и частично сделать межблочные швы на ул. Калинина, 62. Сметная стоимость работ по герметизации межблочных швов целого дома составляет 601 тыс. рублей.

За 2005-2006 г.г. произведены косметические ремонты подъездов и фасадов более 25 домов. В 10 домах установлены металлические двери с кодовыми замками, над входами многих подъездов восстановлено придомовое освещение. Значительное количество деревянных дверей установлено в двухэтажных домах микрорайона “Черемушки”, Советская, 127-а, Комсомольская, 117, 119, 121. В 2007 году эта работа будет продолжена, уже сейчас заказаны двери на 19 домов.

В домоуправлении работают столяры, которые выполняют большую работу по ремонту, установке дверей, замене и изготовлению оконных рам, установке разбитых и украденных стекол.

Немалых затрат требует неблагоустроенный жилой фонд. Ведь есть дома еще позапрошлого века постройки. Печи, печные трубы, туалеты, выгребные ямы, сплошь покосившиеся или вообще завалившиеся сараи – наша забота, и это требует постоянного внимания. Может быть, дело идет не так быстро, как нам всем хочется, но здесь опять все упирается в наличие либо отсутствие денежных средств. Строительство в 2006 году блока сараев из четырех штук по улице Октябрьской, 72, обошлось в 51 тыс. рублей. А сколько этих сараев еще нужно построить, если в большей части наш жилой фонд является неблагоустроенным?

На текущий год запланирован большой объем капитального и текущего ремонта: в 8 домах замена шиферной кровли, в трех – мягкой кровли, герметизация межблочных швов, установка тепловых счетчиков, капитальный ремонт внутридомового электрооборудования и многое другое. Будут реализованы данные планы или нет – зависит от собираемости платежей. Бюджетные средства в капитальном ремонте участвуют только в части муниципального жилья, основное же бремя в данном ремонте ложится на собственников. Поэтому составляешь планы и думаешь: на что хватит средств? Хотелось бы сделать многое, ведь люди идут в домоуправление с просьбами о помощи нескончаемым потоком, поэтому те несобранные 4 миллиона были бы как нельзя кстати. В преддверии наступления для коммунальщиков особенно горячей весенне-летней поры хочу сказать спасибо всему немногочисленному коллективу домоуправления за нелегкий и, честно скажем, неблагодарный труд, в том числе мастерам В. Нилову, В. Тюреву, сварщикам А. Анисимову, В. Турчину, слесарям А. Бенецкому, А. Петрову, В. Андрееву, В. Евдокимову, А. Никанорову, столярам В. Боброву, М. Ломейскому, печникам А. Иванову, С. Сиренко, плотникам Н. Коробкову, С. Лихачеву, штукатурам-малярам Л. Лукиной, Г. Антоновой, В. Пошиваловой, В. Терентьевой, водителям Н. Голубеву, В. Кащееву, работникам диспетчерско-дежурной службы.
Все они делают нужную и трудную работу.

А. ИВАНОВА,
начальник жилищно-эксплуатационного хозяйства МУП ТР ”Жилкоммунуслуги”.

26-04-2007