Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вскоре переименованный населением в «дачную амнистию», значительно облегчил жизнь многим россиянам.

В частности, тем, кому до введения в действие нового Земельного кодекса (до 30 октября 2001 года) были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства. По данному закону они могут в упрощенном порядке зарегистрировать свои права на эти участки, предоставив минимум документов:

- заявление (составляется при приеме документов в органах Росрегистрации);
- паспорт;
- квитанцию об уплате госпошлины (100 рублей);
- документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок;
- нотариально удостоверенная доверенность (если документы на регистрацию подает представитель);
- кадастровый план земельного участка.

«Дачная амнистия» допускает регистрацию права собственности гражданина на земельный участок даже в том случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового плана. Разница при этом не должна превышать минимальный размер, установленный для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Минимальные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства установлены законом Тверской области № 54-ЗО от 08.07.2002 г, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Однако желающих «амнистироваться», вопреки прогнозам, оказалось не так уж много: граждан пугала высокая стоимость проведения работ по межеванию участков.

С учетом интересов населения были изданы два новых федеральных закона:
№ 230-ФЗ от 18.10.2007 и № 268-ФЗ от 23.11.2007, которые вносили изменения в Закон о регистрации. Согласно этим изменениям, стала возможной регистрация прав в рамках «дачной амнистии» при предоставлении кадастрового плана земельного участка, не содержащего сведений о местоположении и границах такого земельного участка, либо содержащего неточные сведения. Таким образом, теперь не обязательно предоставлять на государственную регистрацию прав в рамках «дачной амнистии» форму В-2 кадастрового плана (сведения об участке в графической форме), достаточно формы В-1, содержащей общее описание участка - для нее проведение межевания не требуется.

Также упростился порядок оформления прав граждан на земельные участки, если к таким лицам перешло в порядке наследования или на основании договора купли-продажи право собственности на расположенное на этом земельном участке строение. Унаследовав дачный домик от бабушки, которая до 30.10.2001 получила земельный участок под ним на основании решения уполномоченного на то органа государственной власти или местного самоуправления, гражданин может обратиться за регистрацией своего права собственности на эту землю. Итак, какие же документы нужны наследникам или гражданам, купившим здание или сооружение, для регистрации права собственности на участок под данным зданием?

- заявление о государственной регистрации (составляется при приеме документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- квитанция об уплате госпошлины (100 рублей);
- нотариально удостоверенная доверенность (если документы на регистрацию подает не сам правообладатель);
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, удостоверяющий право заявителя на здание (сооружение);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, выданный любому из прежних собственников здания (сооружения): акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции; акт о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем на момент издания такого акта; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
- кадастровый план (форма В-1). Его предоставление не требуется в двух случаях:
а) если право на указанный земельный участок было ранее зарегистрировано в соответствии с 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
б) если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее нахождение создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества в пределах границ указанного земельного участка.

28-05-2008

Управление Росрегистрации по Тверской области.