Почти три года действует новый Жилищный кодекс, чуть меньше – Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Правительством. Тем не менее, у жильцов многоквартирных домов все еще имеются вопросы о том, как правильно управлять своим имуществом, какие шаги предпринять. Об этом наша беседа с главой городской администрации В. В. ЯКОВЛЕВЫМ.

- Виктор Владимирович, в соответствии с законодательством до 1 мая текущего года жильцы многоквартирных домов должны определиться с принятием решения о выборе способа управления своим домом. До названной даты им нужно собраться вместе и обдумать механизм управления своим домом, решить, как строить дальнейшие отношения с поставщиками услуг. Отпущенный срок невелик – осталось менее месяца.
Напомните основные способы управления домом.

- Их три. Начнем с самоуправления, когда собственники квартир самостоятельно осуществляют непосредственное управление многоквартирным домом. При этом каждый из них заключает индивидуальный договор с обслуживающей организацией на поставку тепла, воды, электроэнергии и прочее. Данная система актуальна и практикуется в России для домов, где не более 12-16 квартир. Еще один способ – это управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖСК). Решение принимается также на общем собрании собственников квартир. Уже в самих названиях содержится указание на то, что эти образования будут считаться юридическими лицами – со своими реквизитами, печатью и правом заключения договоров от лица всех вошедших в ТСЖ или ЖСК собственников. При таком способе управления – как, впрочем, и в двух других – собственники сами определяют перечень необходимых работ по содержанию и благоустройству общего имущества: подъездов, лестничных клеток, придомовой территории, они же устанавливают размер и сроки платы за содержание и ремонт дома.

Следующий и последний способ управления, предусмотренный действующим законодательством, - управление управляющей организацией. Он предполагает передачу собственниками помещений многоквартирного дома посредством подписания договора функций по обеспечению качественными жилищно-коммунальными услугами сторонней организации, профессионально работающей на данном поприще.

- Какой из способов управления, на ваш взгляд, наиболее приемлем?

- Те немногие жители многоквартирных домов, которые уже определились, выбрали самоуправление. И этот способ действительно неплох. Однако только для небольших, как я уже отмечал, домов, то есть там, где баллонное газоснабжение. Где емкостное – он неприемлем, так как поставщики газа не работают напрямую с потребителями.

ТСЖ в данной системе, на мой взгляд, - большой плюс. Это жесткий контроль за расходованием денежных средств на содержание и ремонт дома.

Сразу хочу подчеркнуть следующее. У многих собственников жилья сложилось ложное мнение: ушли, мол, на самоуправление – и все, сами управляем и никому ничего не должны, деньги не платим. Любой способ управления домом – не уход от оплаты, а ответственность за все имущество в доме. Кто сомневается, загляните в постановления Правительства от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения…» и от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями и расходы на содержание…»

- Виктор Владимирович, вы отметили, что очень немногие жильцы уже выбрали способ управления своим домом. Кто не пустил на самотек этот вопрос и выбор сделал?

- Ушли на самоуправление следующие дома: №№ 49-г, 49-е, 49-д на улице Мусоргского, № 8 на улице Чапаева, №№ 46, 75, 53 на улице Калинина, № 8 на улице Гоголя, № 55 на улице Карла Маркса, № 5 на улице Рощинская, № 77 на улице Советской, № 16 на Холмском переулке, № 16 на улице Молодежной, № 17 на улице Зеленой, № 16 на улице Рабочей, № 8 на улице Трудовой, № 52 на улице Октябрьской. Способ управления посредством ТСЖ выбрали два дома. Это дом № 55 на улице Калинина и № 49 на улице Ленина. В целом это около 10% многоквартирных домов нашего города.

- И что же дальше, ведь до 1 мая – конечной даты, когда возможно выбрать самим способ управления, а потому влиять на различные процессы, в том числе и на ценообразование за услуги, - осталось менее месяца?

- Если собственники помещений в многоквартирном доме не сочли нужным провести собрание и сообща решить, как строить дальше отношения с поставщиками услуг, или просто не смогли определиться, то с 1 мая за них будут выбирать органы местного самоуправления. Выбор управляющей организации будет проходить на конкурсной основе для каждого конкретного многоквартирного дома. Соответственно и размер платы, которую будут вносить собственники этих домов за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается органом местного самоуправления согласно конкурсной документации. В данном случае собственники скорей всего упускают из рук рычаги управления ситуацией. Однако с другой стороны, уже не вы, а управляющая компания должна будет сражаться за каждый градус комнатной температуры, за качество воды и другие права собственников. Ведь цель деятельности управляющей организации – обеспечение комфортных условий проживания граждан в конкретном многоквартирном доме. Главная услуга управляющей организации – управление, которое включает в себя более 20 функций. Среди них надлежащее содержание общего имущества дома, грамотная разработка и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, составление расчетов, оформление перерасчетов, защита прав собственников в суде, паспортно-визовая работа и другие.

- Если конкурс выиграет сторонняя управляющая организация, не получится ли составление договора таким образом, что плата с жильцов взиматься будет, а на возникающие претензии – реакции никакой?

- От подобных моментов никто не застрахован. И примеры тому уже имеются. Так, в Старице надежная во всех отношениях, казалось бы, Тверская управляющая компания довела дела до того, что возникли серьезные проблемы с газоснабжением: деньги за газ с жильцов взимались, а до поставщиков не доходили.

Разумеется, при проведении конкурса по выбору управляющей компании мы будем строго придерживаться законодательных актов и соответственных параметров, чтобы не допустить людей случайных.

- Принимая во внимание удаленность нашего города от областного центра, не допускаете вероятность того, что желающих управлять нашими домами, а значит, и участников конкурса может и не быть? Что тогда?

- Вполне. Если конкурс не состоится, органы местного самоуправления назначают управляющую компанию.

- Вероятно, это не такой уж плохой вариант?

- Конечно, нет. Ведь имеющиеся у нас рычаги влияния на местную управляющую компанию более эффективны, нежели на других, появившихся невесть откуда.

- И в заключение…

- В заключение при любом раскладе, при любом способе управления домом, настоятельно рекомендую жильцам чаще заглядывать в Жилищный кодекс, постановление Правительства № 307 «О правилах предоставления коммунальных услуг гражданам», где отражены порядок перерасчетов, порядок снижения платы, требования к той или иной услуге и другое. Собственник в полной мере должен владеть необходимой информацией, а значит, быть защищенным.

04-04-2008

Беседовала В. РУБИНОВА