ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ТОРОПЕЦКОГО РАЙОНА № 347 от 05.05.2006 г.
О порядке выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства на территории Торопецкого района
В целях установления единого порядка ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Торопецкого района, отвечающего требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 года № 698 ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить и ввести в действие с 10.05.2006 года Положение о порядке выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства на территории Торопецкого района согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Опубликовать Положение о порядке выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства на территории Торопецкого района в газете «Мой край».
3. Контроль за выполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации района Иванова В. А.
Глава администрации Торопецкого района Н. В. АВВАКУМОВ.
Приложение № 1
к постановлению главы администрации Торопецкого района от 05.05.06 г.
№ 347
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства на территории Торопецкого района Тверской области.
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным Законом №131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и в связи с утверждением Постановлениями Правительства РФ от 24.11.2005 г. № 689 формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и от 29.12.2005 г. № 840-формы градостроительного плана земельного участка.
1.2. Настоящее Положение распространяется на законченные строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объекты капитального строительства жилищно-гражданского и производственного назначения на территории городского и сельских поселений Торопецкого района независимо от форм собственности и вневедомственной принадлежности.
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРИ ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
2.1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, утвержденной проектной документацией и градостроительным планом земельного участка.
2.2. Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Подготовка разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется Управлением архитектуры и градостроительства администрации Торопецкого района Тверской области на законченный строительством объект капитального строительства.
2.3. Законченный строительством объект капитального строительства – комплекс
зданий или сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в виде очередей и пусковых комплексов, на котором в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией, обязательными к исполнению требованиями строительных, санитарных, экологических, противопожарных и иных действующих норм, правил и технических регламентов выполнены все общестроительные, специальные и пусконаладочные работы.
2.4. Лицо, осуществляющее строительство – застройщик, либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
2.5. Участниками строительства может быть принято решение о вводе объекта в
эксплуатацию с неполным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования с последующим доведением помещений до полной готовности силами пользователей. Состав работ, выполняемых пользователями, должен быть точно определен в договорах субъектов инвестиционного процесса, а также отражен в утвержденной проектной документации. При предъявлении объекта к вводу в эксплуатацию все конструкции, системы, мероприятия, обеспечивающие в совокупности защиту жизни или здоровья граждан, защиту их имущества, охрану окружающей среды и исключающие введение в заблуждение приобретателей, должны быть выполнены полностью.
2.6. Не допускаются к эксплуатации объекты с неполной чистовой отделкой мест общего пользования (лестничные клетки, коридоры и другие помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме).
2.7. Эксплуатация объекта, в том числе заселение, а также работы по доведению до окончательной готовности квартир и помещений силами пользователей до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию недопустимы.
2.8. В случае ввода объекта в эксплуатацию в I или IV квартале года незавершенными могут быть работы сезонного характера, связанные с благоустройством территории (посадка зеленых насаждений; верхнее покрытие дорог, проездов, тротуаров; укладка тротуарной плитки и другие подобные работы), а также окончательная отделка фасадов здания. При этом сроки выполнения указанных работ должны быть согласованы застройщиком с администрацией района, в котором расположен объект.
2.9. При наличии в составе объекта встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных помещений, разрешение на ввод в эксплуатацию выдается на каждый такой объект.
2.10. До передачи объекта на основании акта приема-передачи на баланс эксплуатирующей организации ответственность за обеспечение нормальной эксплуатации вновь построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства, сетей и сооружений несет застройщик (заказчик).
3. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ВВОД ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
3.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обращается с заявлением в администрацию Торопецкого района (Приложение № 1).
3.2. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка (кадастровый план земельного участка и архитектурно-планировочное задание в случае, если разрешение на строительство объекта было выдано до принятия администрацией Торопецкого района порядка оформления утвержденной формы градостроительного плана земельного участка);
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства с оформленной в установленном порядке исполнительной документацией, предусмотренными проектом актами освидетельствования скрытых работ и прочими документами по согласованному договором перечню (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (Приложение № 2);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства обязательным к исполнению требованиям норм, правил и технических регламентов, обеспечивающих защиту жизни и здоровья граждан, охрану окружающей среды, предупреждающих действия, вводящие в заблуждение приобретателей, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (Приложение № 3);
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, проектировщиком, (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (Приложение № 4);
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) справка от Управления архитектуры и градостроительства администрации Торопецкого района о передаче в архив отдела исполнительной документации по наружным сетям и схемы (исполнительной съемки), отображающей расположение построенного объекта, расположение инженерных сетей в границах земельного участка, планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком (заказчиком) при осуществлении строительства на основании договора;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора).
В случаях, когда в соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса РФ осуществление государственного строительного надзора не предусмотрено, специалист архитектурно-строительного контроля Управления архитектуры и градостроительства администрации Торопецкого района выдает свидетельство о соответствии законченного строительством объекта назначению (Приложение № 5);
10) заключение органа государственного пожарного надзора (если предусмотрено осуществление государственного пожарного надзора).
3.3. В течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Управление архитектуры и градостроительства администрации Торопецкого района проводит:
- проверку наличия и правильности оформления представленных документов;
- осмотр объекта с привлечением, в случае необходимости, представителей проектной организации, надзорных и эксплуатирующих органов и служб;
- осуществляет подготовку разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Приложение № 6) либо письменный отказ в выдаче разрешения с указанием причин отказа.
3.4. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в п. 3.2;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо представленным согласно п. 3.2 документам;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации (кроме объектов индивидуального жилищного строительства);
5) непредставление застройщиком безвозмездно Управлению архитектуры и градостроительства администрации Торопецкого района копий схем, отображающих расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, а также сведений о площади, высоте, этажности запроектированного объекта, запроектированных сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, а именно:
- схемы планировочной организации земельного участка;
- перечня мероприятий по охране окружающей среды;
- перечня мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
- перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объекту (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
3.5. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
3.6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписывается главой администрации Торопецкого района и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Формы к Положению можно получить в отделе архитектуры и градостроительства администрации Торопецкого района.
18-05-2006
|